Harga Jasa Desain Rumah 2026: Hitung Estimasi Biaya & Paket Lengkap Anti Boncos
Ringkasan Cepat :
Range Harga: Tarif jasa desain rumah di Indonesia tahun 2026 berkisar antara Rp 50.000 hingga Rp 250.000 per meter persegi, tergantung kompleksitas dan reputasi arsitek.
Sistem Pembayaran: Umumnya terbagi menjadi Fee Per Meter Persegi (paling umum) atau Persentase RAB (biasanya untuk proyek mewah/kompleks).
Pentingnya Desain: Mengeluarkan biaya desain 3-5% dari total anggaran dapat mencegah pemborosan material dan kesalahan struktur yang merugikan hingga 30%.
Membangun rumah impian tanpa perencanaan matang sama seperti berlayar tanpa kompas. Anda mungkin akan sampai, tapi biayanya jauh lebih mahal dan hasilnya seringkali mengecewakan. Banyak pemilik rumah merasa takut menggunakan jasa profesional karena mitos “mahal”. Padahal, ketidaktahuan akan harga jasa desain rumah yang sebenarnya justru sering membuat anggaran konstruksi membengkak tak terkendali di tengah jalan.
Kami di SPlusA.id sering menemui klien yang datang dengan membawa sketsa kasar di kertas tisu, lalu bingung mengapa tukang bangunan salah menerjemahkan keinginan mereka. Akibatnya? Bongkar pasang tembok, keramik yang tidak presisi, hingga struktur yang membahayakan keluarga.
Artikel ini bukan sekadar daftar harga. Ini adalah panduan strategis bagi Anda—calon pemilik rumah cerdas—untuk memahami struktur biaya, apa saja yang Anda dapatkan, dan bagaimana mengamankan investasi properti Anda melalui perencanaan yang tepat bersama jasa arsitek dan interior profesional kami.
Berapa Kisaran Harga Jasa Desain Rumah Tahun 2026?
Jika Anda mencari jawaban cepat, harga jasa desain rumah di kota-kota besar Indonesia saat ini bergerak dinamis. Namun, berdasarkan data pasar dan standar Ikatan Arsitek Indonesia (IAI), kita bisa membaginya ke dalam beberapa kategori.
Untuk jasa desain rumah murah namun fungsional (biasanya ditangani oleh drafter berpengalaman atau arsitek junior), tarifnya berkisar antara Rp 30.000 – Rp 75.000 per m2. Paket ini biasanya hanya mencakup gambar denah dan tampak depan (3D sederhana).
Sedangkan untuk layanan Jasa Desain Rumah Profesional (seperti standar SPlusA.id) yang mencakup gambar kerja detail, struktur, MEP (Mekanikal, Elektrikal, Plumbing), hingga RAB, kisarannya berada di Rp 100.000 – Rp 250.000 per m2. Angka ini adalah investasi keamanan. Bayangkan, dengan biaya desain Rp 15 juta untuk rumah tipe 100, Anda mendapatkan panduan lengkap untuk mengelola proyek senilai Rp 500 juta. Nilai ini sangat kecil dibandingkan risiko salah bangun.
INSIGHT ANGGARAN & REALITA LAPANGAN
“Tahun lalu, kami menangani proyek renovasi di area Jakarta Selatan. Klien datang kepada kami setelah proyeknya mangkrak 3 bulan. Masalahnya sepele: ia menggunakan tukang borongan tanpa gambar kerja detail karena ingin hemat biaya desain.
Akibatnya, posisi kolom struktur meleset 20 cm, membuat ruang tamu menjadi sempit dan tidak siku. Untuk memperbaiki kesalahan struktur ini, klien harus merogoh kocek tambahan Rp 45 juta—tiga kali lipat lebih mahal daripada jika ia menggunakan harga jasa desain interior rumah dan arsitektur yang kami tawarkan di awal.
Ini pelajaran penting: Desain yang matang bukan biaya, melainkan asuransi. Di SPlusA.id, kami memastikan setiap garis yang kami gambar memiliki dasar perhitungan teknis, terutama untuk jasa desain interior dan eksterior rumah minimalis modern yang membutuhkan presisi tinggi.”
Metode Perhitungan Biaya Jasa Arsitek
Dalam dunia konstruksi dan arsitektur, tidak ada satu harga mutlak. Para profesional menggunakan beberapa metode perhitungan. Memahami metode ini akan membantu Anda bernegosiasi dan memilih skema yang paling menguntungkan.
1. Hitungan Per Meter Persegi (Luas Bangunan)
Ini adalah metode paling populer dan transparan untuk rumah tinggal kelas menengah. Anda membayar berdasarkan luas bangunan yang didesain, bukan luas tanah.
Rumus: Luas Bangunan (m2) x Harga per m2.
Kelebihan: Anggaran terkunci di awal. Anda tahu persis berapa yang harus dibayar.
Cocok untuk: Rumah tinggal tipe 36 hingga tipe 300, ruko, dan jasa desain interior apartemen studio.
2. Hitungan Persentase RAB (Rencana Anggaran Biaya)
Metode ini biasanya digunakan oleh arsitek senior atau biro arsitek besar yang tergabung dalam IAI. Biaya desain dihitung berdasarkan persentase dari total perkiraan biaya konstruksi.
Kategori Tarif (Berdasarkan Kategori Bangunan IAI):
Kategori 1 (Khusus): 6.5% – 8%
Kategori 2 (Sosial): 1.5% – 2.5%
Kategori 3 (Sederhana/Hunian Rakyat): 3.5% – 5%
Kelebihan: Arsitek akan sangat terlibat dalam pemilihan material dan kualitas karena reputasi mereka dipertaruhkan pada hasil akhir.
Cocok untuk: Rumah mewah (Luxury House), Villa, atau bangunan komersial kompleks.
3. Hitungan Lumpsum (Borongan)
Harga ditetapkan berdasarkan kesepakatan di awal tanpa hitungan meteran yang kaku. Biasanya terjadi jika klien menginginkan jasa renovasi atau dekorasi ruangan yang skalanya kecil namun butuh detail rumit.
Faktor Penentu Mahal atau Murahnya Jasa Desain
Mengapa ada harga jasa desain rumah murah dan ada yang premium? Selisih harga ini ditentukan oleh “kedalaman” layanan yang Anda terima.
1. Kelengkapan Gambar (Output)
Paket murah seringkali hanya memberikan Denah (Layout) dan Tampak Depan (Fasad). Paket Premium memberikan “Kitab Suci” pembangunan:
Gambar Arsitektur (Denah, Tampak, Potongan).
Gambar Struktur (Pondasi, Balok, Kolom, Pembesian).
Gambar MEP (Titik Lampu, Jalur Air Bersih/Kotor, Septic Tank).
Gambar Detail (Kusen, Pintu, Pola Lantai).
2. Kompleksitas Desain
Mendesain rumah minimalis kotak tentu berbeda tingkat kesulitannya dengan rumah gaya Klasik Eropa yang penuh ornamen profil. Semakin rumit gaya yang Anda minta, man-hour yang dibutuhkan arsitek semakin tinggi. Ini juga berlaku jika Anda membutuhkan harga desain interior rumah minimalis yang custom.
3. Reputasi & Pengalaman
Arsitek fresh graduate mungkin menawarkan harga miring untuk membangun portofolio. Arsitek senior atau biro konsultan seperti SPlusA.id menawarkan pengalaman pemecahan masalah (problem solving). Kami tahu cara mensiasati lahan sempit agar tetap sejuk, atau cara memilih material murah tapi terlihat mewah.
Tabel Estimasi Biaya Desain Rumah 2026
Berikut adalah estimasi harga jasa desain rumah yang bisa Anda jadikan patokan sebelum menghubungi kontraktor atau arsitek.
| Paket Layanan | Kisaran Harga (per m2) | Output yang Didapat | Cocok Untuk |
| Paket Konseptual | Rp 30.000 – Rp 50.000 | Denah 2D, Tampak Depan 3D (1 View). | Renovasi fasad ringan, Rumah subsidi. |
| Paket Standar | Rp 75.000 – Rp 120.000 | Denah 2D, 3D Eksterior (3 View), Potongan Prinsip. | Rumah tinggal sederhana, Kontrakan. |
| Paket Komplit (Recommended) | Rp 130.000 – Rp 200.000 | Gambar Arsitektur, Struktur, MEP, RAB, 3D Render Halus + Video Animasi. | Rumah tinggal 2 lantai, Jasa Desain Rumah Murah tapi berkualitas. |
| Paket Premium/Luxury | > Rp 250.000 | Full Gambar Kerja Detail, Pengawasan Berkala, Interior Concept. | Rumah Mewah, Villa, Komersial. |
Catatan: Harga di atas adalah estimasi rata-rata pasar Jabodetabek dan dapat berubah sesuai tingkat kesulitan.
Mengapa Anda Butuh RAB (Rencana Anggaran Biaya)?
Seringkali klien bertanya, “Apakah saya perlu membayar ekstra untuk RAB?” Jawabannya: Sangat Perlu.
RAB adalah dokumen sakti yang memuat rincian volume pekerjaan dan harga satuan. Tanpa RAB, Anda menjadi sasaran empuk kontraktor nakal yang memainkan harga di tengah jalan.
Pengontrol Budget: Anda tahu persis berapa sak semen dan berapa batang besi yang dibutuhkan.
Alat Negosiasi: Saat memilih pemborong, Anda punya acuan harga wajar. Jika ada pemborong menawar terlalu tinggi, Anda tahu. Jika terlalu rendah, Anda patut curiga speknya diturunkan.
Syarat Kredit Bank: Jika Anda membangun menggunakan fasilitas kredit konstruksi bank, RAB adalah syarat mutlak.
Di SPlusA.id, layanan pembuatan RAB kami lakukan dengan harga borongan interior per meter dan konstruksi yang transparan, mengacu pada harga material real-time di lokasi Anda.
Tahapan Kerja Jasa Desain Rumah Profesional
Agar Anda tidak kaget dengan prosesnya, berikut adalah alur kerja standar jika Anda menggunakan jasa kami:
Konsultasi & Survey Lokasi: Kami mendengar kebutuhan Anda, mengecek kondisi tanah, arah mata angin, dan regulasi setempat.
Layout Plan (Denah): Kami menyusun tata ruang. Di sini diskusi paling intens terjadi. Revisi denah dilakukan sampai Anda merasa “klik” dengan alurnya.
3D Modeling: Setelah denah terkunci, kami menaikkan menjadi model 3 dimensi. Anda mulai bisa melihat desain rumah minimalis interior dan eksterior secara nyata.
Gambar Kerja (DED): Fase teknis. Arsitek dan Sipil bekerja sama membuat panduan bagi tukang.
Penyerahan RAB: Perhitungan biaya final diserahkan.
Solusi Hemat: Paket Desain & Bangun (Design & Build)
Ada cara untuk mendapatkan desain “gratis” atau potongan harga signifikan, yaitu dengan menggunakan sistem Design and Build. Artinya, Anda menunjuk satu vendor untuk mendesain sekaligus membangunnya.
Banyak kontraktor, termasuk SPlusA.id, memberikan mekanisme cashback biaya desain. Jika Anda setuju menggunakan jasa kontraktor interior Jakarta atau konstruksi dari tim yang sama, biaya desain yang Anda bayar di awal akan dipotongkan ke dalam biaya total proyek.
Ini adalah skenario Win-Win. Kontraktor lebih mudah bekerja karena mereka memahami gambar yang mereka buat sendiri, dan Anda mendapatkan efisiensi biaya.
Namun, hati-hati dengan tawaran harga jasa desain rumah murah yang tidak masuk akal. Murah di awal bisa jadi mahal di akhir karena kualitas material yang dikurangi. Selalu minta spesifikasi teknis tertulis dalam kontrak.
Pertanyaan Kritis Sebelum Memilih Jasa Desain
Sebelum Anda mentransfer uang muka, ajukan pertanyaan ini kepada calon arsitek atau desainer Anda:
“Apakah harga ini sudah termasuk revisi? Berapa kali maksimal revisi?” (Jangan sampai Anda terjebak biaya tambahan setiap kali geser tembok di gambar).
“Apakah saya mendapatkan file mentah (CAD/Sketchup) atau hanya PDF?”
“Apakah gambar struktur sudah ditandatangani ahli sipil?” (Penting untuk keamanan jangka panjang).
“Bisakah Anda memberikan referensi proyek yang sedang berjalan, bukan hanya foto jadi?”
Jika Anda mencari kontraktor interior Jakarta Selatan terpercaya, transparansi jawaban atas pertanyaan di atas adalah indikator utama kredibilitas mereka.
Standar Layanan SPlusA.id: Lebih Dari Sekadar Gambar
Di SPlusA.id, kami memahami bahwa rumah adalah aset terbesar Anda. Oleh karena itu, layanan kami tidak berhenti pada penyerahan kertas gambar.
Garansi Struktur: Desain kami memperhitungkan beban gempa dan kondisi tanah.
Konsultasi Material: Kami membantu Anda memilih material substitusi jika budget terbatas, tanpa mengorbankan estetika.
Koneksi Supplier: Akses ke jaringan supplier material dengan harga lebih kompetitif daripada toko eceran.
Integrasi Interior: Tim kami memastikan arsitektur luar selaras dengan biaya desain interior kamar tidur dan ruang lainnya agar tercipta harmoni.
Kesimpulan: Investasi Cerdas untuk Masa Depan
Mengeluarkan dana untuk harga jasa desain rumah di awal proyek adalah langkah penghematan paling efektif yang bisa Anda lakukan. Anda menghindari bongkar pasang, menghindari penipuan spek material, dan memastikan rumah Anda memiliki nilai jual kembali yang tinggi karena desain yang fungsional dan estetis.
Jangan biarkan impian Anda runtuh karena salah perhitungan. Entah Anda membutuhkan renovasi kecil atau bangun baru, perencanaan adalah kunci.
Siap mewujudkan rumah impian dengan perhitungan yang presisi? Hubungi tim SPlusA.id hari ini untuk konsultasi gratis. Kami siap membantu Anda membedah kebutuhan, menyusun biaya jasa interior design, dan merancang hunian yang tidak hanya indah dipandang, tapi juga nyaman di kantong.